外壁を空から調べると何が見える？赤外線・可視画像の役割と限界

マンションやビル、工場などの外壁を確認したいものの、「いきなり足場を組むべきなのか」「まず建物全体の状態を把握したい」と迷うケースがあります。

そんなとき、選択肢のひとつになるのがドローンを使った外壁調査です。

高所まで接近して撮影できるため、地上から見えにくいひび割れや錆、塗装の剥がれなどを記録できます。また、赤外線カメラを組み合わせることで、外壁表面の温度分布から周囲と異なる箇所を探すこともできます。

この記事の結論
ドローン外壁調査が得意なのは、建物全体を広く確認し、「詳しく確認した方がよい場所」を見つけることです。

一方、撮影だけで外壁内部の状態や劣化原因、具体的な補修方法まで断定できるわけではありません。

この記事では、大阪で外壁調査ドローンの活用を検討している建物オーナー・管理会社・施設担当者向けに、「分かること・分からないこと」「赤外線と記録映像の違い」「足場を使った調査との違い」「依頼前に確認すること」を分かりやすく解説します。

まず確認｜ドローン外壁調査で分かること・分からないこと

最初に理解しておきたいのが、撮影できたものすべてを「異常」と判断できるわけではないという点です。

ポイント
ドローンは「ここが壊れている」と確定するためだけの道具ではなく、「どこを詳しく調べるべきか」を整理するためにも有効です。

疑わしい箇所が見つかった場合は、必要に応じて近接目視や打診調査などへ進みます。

「記録映像」と「赤外線撮影」は何が違う？

ドローンを使った外壁調査では、大きく通常のカメラによる可視画像と赤外線カメラによる熱画像を使います。

それぞれ確認しているものが異なります。

可視画像｜「実際にどう見えているか」を残す

通常のカメラで撮影する画像・映像は、人が目で確認できる劣化を記録するためのものです。

● 外壁のクラック
● 塗装の剥がれ
● 錆や腐食
● タイル・目地の外観
● シーリングの劣化
● 看板・手すり・鉄骨階段などの状態

ドローンを使えば、高所部分も含めて写真・映像として残せるため、オーナー・管理会社・施工会社など複数の関係者で同じ状態を共有しやすいというメリットがあります。

赤外線撮影｜「表面温度の違い」を見る

赤外線カメラは、人の目では見えない外壁表面の温度分布を画像として記録します。

例えば、タイルやモルタルなどに浮きがある場合、健全部とは熱の伝わり方が異なり、一定の条件下では表面温度に違いとして現れることがあります。

注意：「色が違う＝浮き」とは限りません。

赤外線画像の見え方は、日射、気温、風、撮影時間、壁面の向き、外壁材などにも左右されます。そのため、可視画像や現場条件などと組み合わせて確認することが重要です。

国土交通省でも、一定の要件を満たす赤外線調査を外壁調査の方法として位置づけていますが、適切な撮影条件や精度の確保が前提となっています。

足場を使った外壁調査との違い

「ドローンを使えば足場は一切いらないの？」という疑問を持つ方も多いでしょう。

結論からいうと、目的によって使い分けるのが適切です。

ここでは、足場などを利用して人が外壁へ近づき、近接目視や打診を行う方法と比較します。

「ドローンか足場か」という二者択一ではありません。
まずドローンで広く確認し、疑わしい箇所を絞ったうえで、必要な場所だけ近接確認するという組み合わせも考えられます。

12条点検でドローンを使える場合もある

建築基準法第12条に基づく定期報告制度では、国土交通省が一定の条件を満たす無人航空機による赤外線調査を、外壁タイル等の調査方法として明確化しています。

ただし、単にドローンで赤外線撮影をすれば、そのまま法定調査として認められるという意味ではありません。

法定の定期調査を目的とする場合
必要な資格者、対象となる外壁、撮影・解析方法、報告形式などの条件があります。「建物状態を把握するための一次調査」と「12条定期報告」は分けて確認しましょう。

実際の調査では何が見つかる？CapWorksの調査例

CapWorksでは、大阪エリアの建物を対象に、可視画像や赤外線画像を使った外壁調査を行っています。

事例1｜大阪府内の分譲マンション

大阪府内の分譲マンションでは、建物外壁を可視画像と赤外線画像の両方で撮影しました。

建物全体の写真だけでなく、気になる箇所の拡大画像や赤外線画像を整理し、一部では打診結果との照合も実施。

周辺との温度差や打音が確認された箇所について、モルタル浮きの可能性がある場所として整理しました。

この調査のポイント
建物全体 → 該当する壁面 → 気になる箇所の拡大写真という形で整理することで、どこに問題の可能性があるのかを関係者間で共有しやすくなります。

事例2｜大阪市内のホテル

大阪市内のホテルでは、外壁だけではなく、鉄骨階段・看板・シャッターボックス・手すりなども撮影対象となりました。

高所にある鉄部の錆や塗装剥離などは、地上から建物全体を眺めるだけでは状態を把握しにくいため、ドローンによる拡大撮影を活用して部位ごとに記録しています。

外壁調査ドローンの用途は、タイル面だけとは限りません。屋上付近、看板、設備、鉄部など「人が地上から確認しにくい場所」を記録する用途にも活用できます。

外壁調査の報告書で確認したい4つのポイント

外壁調査では、「撮影した写真を受け取って終わり」では、その後の修繕判断につなげにくい場合があります。

報告資料では、少なくとも次の内容が整理されていると確認しやすくなります。

「異常があるか」だけでなく、「建物のどこなのか」「次に何をすべきなのか」まで追える資料になっていることが重要です。

依頼前に確認しておきたいこと

調査会社へ相談するときは、専門的な調査内容まで決めておく必要はありません。

まず、次の情報が分かれば調査範囲を検討しやすくなります。

01. 建物の所在地
02. 建物の階数・おおよその大きさ
03. 外壁材（分かる範囲でOK）
04. 気になっている場所・症状
05. 建物全体か、一部だけを確認したいか
06. 過去の補修・調査履歴
07. 調査目的（状態確認・修繕検討・定期報告など）

周辺環境によってドローンを飛ばせない場合もある

建物の状態だけでなく、ドローンが安全に飛行できる環境かどうかも重要です。

例えば、建物周辺の道路、人通り、隣接建物、電線、敷地の広さなどによって、飛行方法や必要な手続きが変わる可能性があります。

「ドローンならどんな建物でも撮影できる」とは限りません。
建物住所や周囲の状況を確認したうえで、安全に撮影できる方法を検討する必要があります。

大阪・関西でドローン外壁調査を検討している方へ

CapWorksのドローン外壁調査サービス「カベミル」では、高解像度の可視画像・映像に加え、必要に応じて赤外線画像を活用し、建物の状態確認をサポートしています。

撮影だけではなく、調査結果から問題が疑われる箇所を整理し、オーナー様や管理会社様が確認しやすい資料としてまとめることも可能です。

カベミルの現在の対応内容

● ドローンによる可視画像・映像撮影
● 必要に応じた赤外線調査
● 調査報告資料の作成
● 必要な飛行申請・各種届出のサポート
● 修繕が必要な場合の施工会社への相談
● 国家資格保有パイロットによる対応

外壁調査は20万円〜で、建物の規模・調査範囲・条件などによって料金が変わります。

また、現在は大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀の関西圏について出張費無料としています。

関西圏外の建物については、調査可否や出張条件を事前にご確認ください。

ドローン外壁調査サービスを見る →

まとめ｜まず「建物全体の状態を知る」ために活用する

ドローン外壁調査の大きな特徴は、地上から確認しにくい高所を含め、建物全体の状態を写真・映像として確認できることです。

可視画像では、ひび割れや錆、剥離などの外観を記録できます。赤外線画像では、周囲とは異なる表面温度を示している場所を探すことができます。

一方、

・外壁内部が実際にどうなっているのか
・温度差が生じている原因は何か
・どの工法で補修すべきなのか
・正確にどこまで補修が必要なのか

といった内容まで、画像だけで断定できるわけではありません。

ドローンで広く確認する
↓
疑わしい場所を絞る
↓
必要な場所を近接目視・打診などで詳しく確認する

「ドローンですべて完結させる」のではなく、その後の調査や修繕判断につながる情報を得る。

この考え方で活用すると、外壁調査ドローンのメリットを生かしやすくなります。

足場を組む前に、外壁の状態を確認しませんか？

「築10年以上で一度状態を確認したい」
「高所のひび割れや錆が気になる」
「修繕見積もりを取る前に劣化箇所を確認したい」

建物の所在地・階数・気になる箇所が分かれば、調査範囲をご提案できます。

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